Ngày nay tình trạng tranh chấp, lấn chiếm tại các ranh giới đất xảy ra khá nhiều, đặc biệt là đất thuộc những thành phố lớn. Việc xác định đúng ranh giới thửa đất là điều vô cùng quan trọng vì nó ảnh hưởng trực tiếp tới diện tích, quyền lợi của chủ sử dụng. Vậy có những cách làm để xác định ranh giới thửa đất theo đúng quy định ? Hãy cùng ĐO ĐẠC NAM Á tìm hiểu cách xác định ranh giới thửa đất qua bài viết dưới đây.
Định nghĩa ranh giới thửa đất
Căn cứ theo Luật đất đai năm 2014, Bộ luật dân sự năm 2015 và Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định rõ Ranh giới thửa đất được hiểu: Ranh giới thửa đất là ranh liền kề giữa các thửa đất.
Các cách xác định ranh giới thửa đất theo đúng quy định.
Xác định theo thỏa thuận giữa các bên sử dụng đất hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; theo kết quả cấp Giấy chứng nhận, bản án của Tòa án, kết quả giải quyết tranh chấp của cấp có thẩm quyền, các quyết định hành chính của cấp có thẩm quyền liên quan đến ranh giới thửa đất;
Ranh giới khu đất cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có bất kỳ tranh chấp, khiếu nại nào;
Ở một số trường hợp đặc biệt thì ranh giới thửa đất được xác định như sau:
=> Đối các các khu đất có vườn, ao, đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản thì ranh giới của thửa đất đó được xác định là đường bao của toàn bộ diện tích đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở đó;
=> Đối với thửa đất là ruộng bậc thang thì ranh giới được xác định là đường bao ngoài cùng của thửa đó;
=> Trường hợp các thửa đất là đất nông nghiệp, đất chưa sử dụng giáp nhau bằng bờ thửa hoặc đường rãnh nước dùng chung không thuộc thửa đất (đường rãnh này có độ rộng nhỏ hơn 0.5m) thì ranh giới được xác định theo tim đường của đường bờ thửa, đường rãnh nước. Nếu độ rộng đường bờ thửa, đường rãnh nước lớn hơn hoặc bằng 0.5m thì ranh thửa được xác định theo mép của đường bờ thửa, đường rãnh nước.
Từ quy định trên để hiểu và nắm rõ ranh giới thửa đất do mỗi cá nhân hoặc tổ chức đang có quyền sử dụng đất, đồng thời nhằm đảm bảo quyền lợi lâu dài của mình trong việc sử dụng đất, tránh thiệt hại, tranh chấp giữa các bên sử dụng đất liền kề, chúng ta cần thực hiện các bước cơ bản như sau:
Trường hợp đất không có tranh chấp.
Mỗi cá nhân hoặc tổ chức cần phải liên hệ với đơn vị có chức năng đo đạc địa chính (Đơn vị đo vẽ có chức năng đo đạc bản vẽ địa chính được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép đo đạc) như công ty ĐO ĐẠC NAM Á để tiến hành đo đạc, xác định ranh giới, mốc giới thửa đất trên thực địa, đánh dấu các đỉnh thửa đất bằng đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông, cọc gỗ.
Trong quá trình đo đạc, chủ sử dụng đất cần cung cấp một số loại giấy tờ liên quan đến thửa đất như : giấy chứng nhận, tờ trích lục, bản vẽ hiện trạng,…. (những loại giấy tờ này chỉ cần photo không cần công chứng, chứng thực) cho Đơn vị đo đạc để thêm cơ sở. Đồng thời, chủ sử dụng đất đề nghị Đơn vị đo đạc lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất để làm căn cứ pháp lý xác định việc đo đạc ranh giới thửa đất theo đúng hiện trạng thực tế theo sự xác nhận của chủ sử dụng thửa đất.
Trường hợp đất đang xảy ra tranh chấp
Trong trường hợp thửa đất đang có tranh chấp, khiếu nại thì chủ sử dụng đất cần mời được đại diện cơ quan Nhà nước đang quản lý trực tiếp thửa đất đang có tranh chấp (công chức địa chính xã, phường, thị trấn,…) hoặc bên làm chứng (cán bộ thôn, xóm, ấp, tổ dân phố…) và bên đang tranh chấp chứng kiến để thống nhất lại ranh giới thửa đất để công ty đo đạc địa chính tiến hành đo đạc lại và đồng thời lập Bản mô tả ranh giới theo thỏa thuận của các bên dưới sự chứng kiến của cơ quan quản lý đất. Trường hợp người sử dụng đất liền kề vắng mặt trong suốt thời gian đo đạc thì việc lập bản mô tả được cán bộ đo đạc, các bên liên quan còn lại và người dẫn đo đạc xác định theo thực địa và theo hồ sơ thửa đất liên quan (nếu có). Sau đó, Đơn vị đo đạc chuyển bản mô tả đã lập cho Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn để xác nhận vắng mặt và thông báo trên loa truyền thanh của cấp xã, niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban để người sử dụng đất đến ký xác nhận. Sau 15 ngày kể từ ngày thông báo mà người sử dụng đất không có mặt và không có khiếu nại, tranh chấp liên quan đến ranh giới, mốc giới thì ranh giới được xác định theo bản mô tả đã lập.
